상가·식당·공장 정기 배관세척 — 업종별 배수가 다르면 주기도 다릅니다 영업 중단 없는 일정

정기로 넘어가야 하는 신호 — 뚫는 간격이 짧아짐, 여러 배수구 동시 느림, 손님 앞 역류

한 번 뚫고 반년 이상 문제없으면 그때그때 부르셔도 됩니다. 정기 관리로 바꿔야 하는 신호는 세 가지입니다. 첫째, 뚫는 간격이 짧아진다 — 반년이 석 달, 석 달이 한 달이 되면 관 벽에 굳은 층이 남아 있다는 뜻입니다. 둘째, 주방·화장실·트렌치 여러 배수구가 같은 시기에 느려진다 — 세대 지관이 아니라 업소 전체가 쓰는 횡주관이 좁아진 것입니다. 셋째, 손님이 있는 시간에 역류한 적이 있다 — 다음번은 피크 시간일 가능성이 큽니다.

영업 중단 없는 일정 짜기 — 브레이크 타임·마감 후·휴무일

정기 배관세척은 영업을 멈추지 않는 것이 원칙입니다. 식당은 브레이크 타임에 주방 배관, 마감 후에 트렌치와 화장실을 나눠 하고, 카페는 오픈 전 새벽에 끝냅니다. 공장은 조업이 없는 휴무일 오전에 트렌치와 배수로를 한 번에 봅니다. 사우나·헬스장은 청소 시간대에 맞춥니다. 방문 시간대는 사장님이 정하시면 되고, 그 시간에 맞춰 장비를 준비해 들어갑니다.

사장님·총무가 미리 확인해 주실 것

첫 방문 전에 아래 항목을 확인해 두시면 진입 지점을 잡는 시간이 줄고, 건물 공용관 문제일 때 누구와 이야기할지 미리 정해집니다.

• 배수 트렌치와 배수구 위치 — 주방·홀·화장실·작업장별로 몇 개인지
• 그리스트랩 유무와 위치 — 있으면 트랩 청소를 같은 날 묶습니다
• 건물 공용관 관리 주체 — 관리사무소가 있는지, 건물주가 직접 관리하는지
• 임대차 조건 — 배관 수리·세척 비용을 임차인과 건물주 중 누가 내는지 계약서에 있는지
• 지난 막힘 기록 — 언제, 어느 배수구가, 어떤 방법으로 뚫렸는지

비용이 갈리는 기준 — 세척 구간 수·업종·그리스트랩 병행·방문 주기

금액은 첫 방문에서 관 상태를 본 뒤 작업 전에 확정해 드리고, 이후 정기 방문은 첫 기록을 기준으로 범위가 정해집니다. 갈리는 기준은 세척할 배수 구간의 수, 업종(기름 양이 많을수록 시간이 늘어남), 그리스트랩 청소를 함께 하는지, 굳은 층이 두꺼워 스케일링을 병행하는지, 그리고 방문 주기입니다. 주기가 짧을수록 한 번 방문의 범위는 작아집니다.

임차인과 건물주 사이의 부담은 배관 위치와 계약 조건으로 갈립니다. 업소 안 배관은 임차인, 건물 공용 횡주관·입상관은 건물주(또는 관리 주체) 부담이 일반적이지만 임대차 계약서에 별도 조항이 있으면 그것이 우선입니다. 저희는 어느 구간이 문제였는지 내시경 화면으로 남겨 드리고, 정산은 양쪽이 계약 조건대로 정리하시면 됩니다.

기록으로 남기는 방식 — 방문마다 사진·내시경 캡처를 문자로

정기 관리의 핵심은 계약서가 아니라 기록입니다. 방문할 때마다 세척 전후 내시경 캡처와 트렌치·트랩 사진을 사장님 휴대폰으로 보내드립니다. 이 기록이 쌓이면 관 상태가 좋아지는지 나빠지는지 한눈에 보이고, 임대차 종료 때 "원래 이랬다"를 증명하는 자료가 됩니다. 관리사무소가 있는 상가는 같은 기록을 관리사무소에도 전달해 공용관 문제를 빨리 접수할 수 있게 합니다.

범위 밖 — 정화조 청소·폐유 수거·도로 공공관

정화조 안 분뇨를 퍼내는 정화조 청소는 허가받은 분뇨수집운반업체의 일이고, 그리스트랩에서 걷어낸 폐유의 수거·운반은 폐기물 처리 업체의 일입니다. 건물 경계 밖 도로 아래 공공 하수관은 구청 소관입니다. 저희는 업소 안 배관에서 건물 맨홀까지의 세척·스케일링·내시경과 그 기록을 맡습니다.