우수관 막힘·고압세척 — 옥상 배수구·홈통·베란다 우수관 낙엽 시즌·장마 전 점검

빗물이 가는 길 — 루프드레인 → 홈통 → 우수받이 → 옥외 우수관, 어디가 막혔나 찾는 순서

빗물은 옥상 루프드레인에서 시작해 외벽을 타고 내려오는 홈통(선홈통)을 지나 땅 위 우수받이에 모인 뒤 옥외 우수관으로 나갑니다. 막힘은 이 네 지점 중 하나에서 생기며, 증상으로 어느 정도 구분됩니다. 옥상에만 물이 고이면 드레인 거름망이나 그 바로 아래 엘보, 홈통 중간 이음부에서 물이 새면 그 아래 구간, 마당이 잠기면 우수받이나 옥외 우수관입니다.

찾는 순서는 위에서 아래입니다. 옥상 드레인에 물을 부어 홈통 아래로 나오는지 보고, 안 나오면 홈통 하단 청소구를 열어 물이 여기까지 왔는지 확인합니다. 여기까지 왔는데 우수받이로 안 나가면 옥외 구간이 막힌 것입니다. 이렇게 층을 나눠 보면 건물 전체를 세척할 필요 없이 막힌 구간만 작업할 수 있습니다.

베란다 우수관으로 윗집 물이 넘칠 때 — 세대 문제인지 공용 우수 입상관인지

아파트 베란다 우수관은 세대마다 배수구가 있고 그것이 한 개의 우수 입상관으로 모입니다. 우리 집 배수구 바로 아래가 막혔으면 우리 집 물만 안 빠지고, 입상관이 막혔으면 윗집들이 버린 물이 막힌 지점 위에서 가장 낮은 배수구, 즉 우리 집 베란다로 넘칩니다. 비 올 때 윗집 물이 올라온다면 후자에 가깝습니다.

관리사무소에는 "비 올 때 베란다 배수구로 물이 올라온다, 몇 층 몇 호 라인이다, 우리 집은 물을 안 쓰는데도 그렇다"고 전달하시면 공용 우수 입상관 점검으로 접수됩니다. 세대 배수구 아래 짧은 구간까지는 세대에서, 입상관은 관리 주체가 보는 것이 일반적이며, 비 올 때만 천장이나 벽이 젖는 경우는 막힘이 아니라 우수관 누수일 수 있어 가이드 「베란다 우수관 누수 — 창틀인지 우수관인지」에 구분법을 따로 정리했습니다.

손님이 미리 확인해 주실 것

아래 세 가지만 확인해 주시면 방문 한 번으로 끝날 가능성이 높아집니다.

• 옥상 출입 가능 여부 — 옥상 문 열쇠를 누가 갖고 있는지, 옥탑 세대를 지나야 하는지
• 홈통 하단 청소구 위치 — 건물 외벽 아래쪽에 뚜껑이 있는지, 없으면 우수받이 위치
• 비 올 때 사진 — 물이 고인 위치, 넘치는 지점, 새는 이음부를 찍어 두시면 막힌 층을 빨리 좁힙니다
• 베란다 우수관이면 윗집 베란다 사용 형태 — 화분이 많은지, 세탁기 배수가 우수관에 꽂혀 있는지

비용이 갈리는 기준 — 층수·진입 지점·낙엽/토사 양·세대 수

금액은 현장에서 막힌 층을 확인한 뒤 작업 전에 확정해 드리고, 갈리는 기준만 적습니다. 첫째, 건물 층수와 홈통 길이 — 세척 호스가 올라가야 할 높이입니다. 둘째, 진입 지점 — 홈통 청소구가 있는지, 옥상 드레인만으로 해야 하는지, 옥외 우수관에 맨홀이 있는지. 셋째, 배출물 양 — 낙엽 몇 줌인지 흙이 굳어 관 절반을 채웠는지. 넷째, 아파트 베란다 우수관이면 몇 세대 라인을 함께 봐야 하는지입니다.

시즌 관리 — 11월 낙엽 뒤, 6월 장마 전, 태풍 예보 전

우수관은 물이 안 흐르는 계절에는 막혀 있어도 모릅니다. 낙엽이 다 떨어진 11월 말에 옥상 드레인 거름망을 한 번 비우고, 장마가 오기 전 6월 초에 물 붓기 시험을 해 두면 여름 폭우 때 옥상 물고임과 베란다 넘침을 대부분 막을 수 있습니다. 태풍 예보가 나오면 거름망 위 낙엽만이라도 걷어 두시면 됩니다. 이 두 번의 점검을 정기로 맡기시는 빌라·상가 건물주분들이 있고, 시기가 되면 저희가 먼저 연락드립니다.

범위 밖 — 옥상 방수·홈통 교체 판금·도로 빗물받이

옥상 바닥 방수층이 깨져 물이 스미는 것은 방수 공사 업체의 영역이고, 홈통이 삭아 교체가 필요한 경우의 판금 작업도 저희 범위가 아닙니다. 인도와 도로에 있는 빗물받이는 구청 소관이라 그쪽으로 문의하시면 됩니다. 저희가 맡는 것은 루프드레인부터 건물 우수받이·옥외 우수관까지의 막힘 제거, 세척, 내시경 확인입니다.